民法典新規(guī)，房屋買賣合同糾紛裁判的規(guī)則
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近些年發(fā)展迅速，在房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的背景之下，由于房屋買賣金額屬于大額買賣，還有房地產(chǎn)交易也一直很活躍，買房賣房也成為大家心中的頭等大事。但是在買賣過(guò)程中，難免會(huì)因?yàn)閷?duì)相關(guān)法律知識(shí)的忽視，惹來(lái)不必要的麻煩。
畢竟現(xiàn)在一套房屋估值達(dá)到百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)，尤其近兩年來(lái)房?jī)r(jià)暴漲以及主管部門限購(gòu)限貸政策頻出，交易風(fēng)險(xiǎn)大幅增加且愈加不可控，隨之而來(lái)的也隨之增多。
產(chǎn)生糾紛的原因也有很多，賣家遲遲不遷走戶口，買了學(xué)區(qū)房無(wú)法落戶，導(dǎo)致孩子上學(xué)成了泡影;開(kāi)發(fā)商因資金等問(wèn)題，導(dǎo)致工期拖延無(wú)法按期交房;買房人只是輕微瑕疵，賣房人立馬拒絕履行合同等等，不一而足。
根據(jù)中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)發(fā)布的房屋買賣合同糾紛的案例數(shù)據(jù)顯示，每年案件數(shù)量呈逐年上升的趨勢(shì)。一手樓買賣中開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者之間，二手樓交易中買方與賣方之間的矛盾日益突出。如何防范和化解交易風(fēng)險(xiǎn)和買賣糾紛，如何從法律層面最大限度保護(hù)自身利益，正成為身邊被問(wèn)及最多的問(wèn)題。
而對(duì)律師而言，房屋買賣糾紛是常見(jiàn)的民事合同糾紛，是律師經(jīng)常碰到的業(yè)務(wù)之一。
那么房產(chǎn)糾紛中有哪些常見(jiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)?房產(chǎn)糾紛相比一般商品交易而言要復(fù)雜的多，房屋買賣交易的3個(gè)特性決定其交易風(fēng)險(xiǎn)比較高：
1、房屋買賣交易流程復(fù)雜。存量房交易過(guò)程涉及簽約前對(duì)房屋權(quán)屬情況檢查、買賣雙方主體資格檢查、房屋質(zhì)量及周邊環(huán)境調(diào)查、房屋歷史調(diào)查等;簽約階段須結(jié)合實(shí)際交易情況和方式起草適合的合同、確認(rèn)書(shū)等一系列文件;簽約后履約階段需要按照時(shí)間順序保存各類履約證據(jù);履約結(jié)束 后需要完成附隨義務(wù)等等。交易流程較復(fù)雜，涉及法律環(huán)節(jié)眾多。
2、房?jī)r(jià)頻繁波動(dòng)引發(fā)惡意違約風(fēng)險(xiǎn)。在房?jī)r(jià)快速波動(dòng)的背景下，容易引發(fā)大量違約行為，房?jī)r(jià)上漲時(shí)，賣方違約率明顯增加;房?jī)r(jià)下跌時(shí)，買房違約率明顯增加。
房產(chǎn)糾紛
3、涉及法律關(guān)鍵和法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)較多。比如：房屋權(quán)屬是否正常?房屋歷史是否披露?實(shí)買受人是否具備購(gòu)房資格?實(shí)踐中存在大量因購(gòu)房資格缺失導(dǎo)致的訴訟案件。
簡(jiǎn)而言之，房屋交易法律風(fēng)險(xiǎn)非常高，一不小心就容易產(chǎn)生糾紛。律師必須知識(shí)分非常過(guò)硬，才能協(xié)助當(dāng)事人控制交易風(fēng)險(xiǎn)。
